中時電子報｜焦點新聞｜遠雄、碧桂園合資造鎮

中時電子報｜焦點新聞｜遠雄、碧桂園合資造鎮

2009-05-07 工商時報 【蔡惠芳、康彰榮／台北報導】

　兩岸地產龍頭遠雄集團與碧桂園的合作案進入倒數計時，雙方協議以各持50％股權方式合組公司，在兩岸進行造鎮，此也創下兩岸地產資源互補的首例。

　遠雄集團董事長趙藤雄說，雙方的合作方式，是碧桂園在台灣和遠雄成立合資公司「遠雄碧桂園建設公司」，股權比例各50％，由遠雄主導；遠雄則在中國和碧桂園另外成立合資公司「碧桂園遠雄房地產開發公司」，股權比例也是各半，由碧桂園主導。由於台灣法令如何開放，還待觀察，因此大陸那邊的合作開發案，可望較先落實。

　趙藤雄表示，碧桂園是香港掛牌上市公司，在目前台灣法令限制下，可能會先以港商身分來台投資住宅或五星級酒店，但金額還沒敲定；至於遠雄，在法令未鬆綁建築業到大陸投資之前，只能由遠雄大股東在新加坡的遠中房地產發展公司，和碧桂園洽談合資。

　此外，碧桂園是以「港資」或「陸資」身分到台灣，也需看稍後台灣推出的法規。另一個關鍵是稅務問題，據香港明報報導稱，碧桂圓主席楊國強對台灣稅制相當關注。

　在房地產開發地點方面，趙藤雄表示，「碧桂園在中國擁有橫跨7個省，45,000公頃的住商用地可以選擇，將以住宅結合商務為主。」而碧桂園在台灣，則希望找至少10公頃以上的土地，進行數位住宅造鎮。

　不過趙藤雄表示，遠雄企業團手中大約2,500億元土地存量中，很少符合如此大規模的建地可符合楊國強所需，因此初步規劃，可能選在台北縣。

　由於政策上，對於台灣建築業赴大陸投資、及大陸建築業到台灣投資仍有若干限制，業者正積極爭取近一步開放，趙藤雄表示，雙方攜手造鎮的構想，將在政府政策允許之後推動實施。

　除了遠雄和碧桂園的合作案，台灣上市櫃建商中，還有和旺建設和北京萬通集團以合建、個案、或買斷方式合作；達新工程和北京萬通集團交叉持股；鄉林建設則和北京中國工商銀行、香港大中華資產管理公司、北京萬通集團等公司進行交叉持股或合作投資。


營建業登陸 藍營爭取鬆綁 2009-05-07 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　行政院日前通過開放陸資製造業、服務業來台，將採正面表列，5月中下旬將公佈開放的項目，惟國內營建業希望互惠，積極爭取「登陸」投資。國民黨昨日中常會決議通過，「建請行政院開放房地產業、營造業赴大陸投資」的重要提案，獲得21位中常委連署通過，超過3分之2連署門檻，期望建築、營造赴大陸投資案，納入下次江陳會談優先協商項目。

　國民黨中常委、威京集團主席沈慶京表示，目前建築業、營建業赴大陸投資，被列為禁止類、要專案審查，受限3大門檻，第一是赴大陸投資房地產開發業的個案投資金額不得逾1,000萬美元。

　第二是採總量管制，第1年赴大陸投資總額不超過新台幣100億元、相當人民幣20億；第三是投資人須財務健全、償債能力佳、流動、速動比例在100以上，負債未達淨值的50％。結果有些營建業不是只能化明為暗「登陸」，就是錯失先機。

　中華民國建築開發商業同業公會日前也已向內政部營建署建議，鬆綁建築業赴大陸投資的門檻，單一個案投資金額從1,000萬美元提高到 5,000萬美元、第1年總量管制金額從100億元提高到16億美元、負債達淨值比從50％放寬到70至80％，據悉已獲內政部達成共識。

　鄉林建設董事長、中華民國工商建研會理事長賴正鎰建議，政府應建築業赴大陸投資的審查原則中，有關投資人須財務健全、償債能力佳、流動、速動比例在100以上，負債未達淨值之50％以上的規定刪除，列為優先共識，以利政府修法的時程。

　工信工程集團總裁、台灣區營造公會理事長潘俊榮表示，營造業現在到大陸承攬工程，雖然已開放為許可類，但問題是台商營造業在中國大陸境外的工程承攬實績，並不被中國承認，所以即使工信工程每年實績高達4、500億元，且是世界級的大型土木、機電、捷運工程，到大陸一樣英雄無用武之地。

　潘俊榮表示，營造業希望4次江陳會能基於兩岸互惠原則，開放台資營造業設立獨資企業，並允許認定中國境外的工程承包業績。

　中華民國營造工程全國聯合會理事長陳煌銘建議，營造業應進一步鬆綁可投資大陸BOT、BT等承攬工程以外的投資項目，不要再自我侷限。